房友说法|恶意转定,中介公司会承担责任吗?

卖房的一只羊 发表于 2018-9-27 14:31:38


恶意转定,中介公司承担责任吗

案 例 简 介

客户李先生意欲购买一套物业,中介公司业务员根据其具体要求相约李先生查看了一套房子,李先生看后表示愿意购买,但身上没有足够的现金,仅能支付意向金2000元,由中介公司开具意向金收据单据。待李先生回家后与家人商量,越发觉得该房子不理想,遂马上打电话给中介公司业务员明确告知该物业不买了,要求中介公司返还意向金。中介公司业务员口头告知李先生意向金已经转定,现违约不买,房东可以没收该定金。挂上电话反而用最快的速度联系房东,将该笔意向金交予房东签收。客户从房东处知晓后认为中介公司业务员有欺骗行为,要求中介公司返还意向金2000元。


案 情 分 析

依据《合同法》第115条规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本案中意向金还未转成定金时给付方李先生即确认违约,不应当承担无权要求返还的责任,中介公司工作人员恶意转定,应当承担赔偿责任。


最 终 结 果

中介公司为恶意转定,存在居间过失,2000元还不构成定金,客户李先生不承担无权要求返还的定金责任,由中介公司赔偿客户李先生2000元意向金。



房 友 建 议

意向金未转定前买卖任何一方违约都不适用定金责任,中介公司业务员应及时返还该定金或为客户寻找更理想的房源以促成交易,千万不能恶意转定。


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